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泉州富力万达文采旅店 图源|京东法拍

　　富力地产又有中枢钞票被摆上了拍卖台。

　　据京东法拍，位于福建泉州市区的富力万达文采旅店将于11月3日迎来整栋拍卖，起拍价约3.31亿元，较4.73亿元的市集参考价折让近30%。

　　这座占地18.34万浅近米、建筑面积4.78万浅近米的24层建筑，曾是泉州高端旅店的标杆之一，如今却成为富力地产债务高压下的处置意见。

　　8年前，富力地产以189.55亿元收购万达系73家城市旅店，一时风物无两。但8年间，剧情澈底回转。

　　富力地产2024年年报清晰，其仅剩下22家旅店钞票。而跟着近期泉州、廊坊等地万达系旅店接踵被拍卖，富力地产抓有的旅店钞票行将跌破20家。

　　中国企业成本定约副理事长柏文喜向《逐日经济新闻》记者暗示，富力地产等脱险房企处置中枢钞票已是行业渊博动作，虽能通过拍卖快速回笼资金，但联系于巨额债务还仅仅杯水舆薪。这些钞票处置的最大价值在于幸免交叉毁约、看护公开市集信用，而非澈底科罚债务问题。

　　2017年那场滚动行业的“世纪往复”，让富力地产将73家万达系旅店收入囊中，加上原有钞票，其豪华旅店抓有量飙升至89家，一举成为民众最大豪华旅店业主。

　　彼时富力地产董事长李念念廉乐不雅预估，这些旅店每年能孝顺70亿元收入和15亿元净利润，成为公司恰当的利润引擎。

　　但这宗看似齐备的往复，日后却成为企业的重任之一。

　　每经记者梳剪发现，从2022年起，富力地产运转选拔“卖旅店求生”花样。

　　2022年6月，北京万达嘉华旅店以5.5亿元出售，较收购成本失掉653万元，成为富力地产抛售旅店的着手；同庚12月，福州威斯汀旅店以4.3亿元成交，较评估价缩水30%。

　　2024年，富力地产以16亿英镑抛售伦敦ONE技俩，较2017年收购价缩水46%。

泉州富力万达文采旅店行将被法拍  来源：京东法拍

　　插足2025年，拍卖潮仍在延续。

　　9月9日，长沙富力万达文采旅店以约5.13亿元成交；9月23日，廊坊富力万达嘉华旅店初度法拍流拍，评估值2.77亿元，七折起拍价1.94亿元，因无东说念主报绅士拍；10月23日，宁德富力万达嘉华旅店将以五六折二次法拍，起拍价约2.78亿元。

　　而11月3日，如前所述，泉州富力万达文采旅店将整栋拍卖。

　　至于这些钞票被处置的原因，富力地产在2024年9月的公告中提到，因一笔6.14亿好意思元的境外债务未偿还，旗下68家旅店以及一栋写字楼被债权东说念主秉承，这是导致其旅店数目大幅减少的首要原因。

　　限度2024年底，富力地产对外露馅的旅店钞票数目为22家。

　　每经记者梳理各大钞票平台富力地产联系信息了解到，跟着长沙（已成交）、宁德（待法拍）、泉州（待法拍）等地的旅店络续被处置，富力地产抓有的旅店钞票数目行将跌破20家。

　　从财务数据看，富力地产剩余钞票能否支抓其度过难关已经未知数。

　　2025年上半年，富力地产营业收入同比着落59.43%至57.65亿元，推动应占溢利失掉40.46亿元，账上现款及现款等价物（含受限资金）为35.08亿元，而同期流动欠债高达2481亿元，其中一年内到期的短期债务就有975.9亿元。

　　手脚早在2004年就艰辛高端旅店业的房企，富力地产曾六次获取“中国旅店业最好业主”称呼，于今已经亚太区丽念念卡尔顿品牌最伟业主，旗下广州柏悦、北京富力万丽等技俩齐是行业标杆。

　　2011~2016年，富力地产旅店业务营业额占投资物业运营收入的比重均在55%以上，即即是在2018~2024年旅店业务比年失掉工夫，其旅店营收领域在国内地产系旅店中仍位居前线。

　　从行业布景来看，富力地产的窘境并非个例。仲量联行数据清晰，限度2024年末，内地旅店投资往复总和178.7亿元，其中68%的卖方为开辟商。在房地产市集低迷、融资困难的布景下，“卖旅店回血”已成为不少脱险房企的渊博取舍。

　　同期，高端旅店市集自己也面对挑战。据海外旅店数据做事机构STR讲演，中国旅店市集仍处于逐渐规复阶段，2025年上半年举座RevPAR（单房收益）同比着落5%，入住率和平均房价双双下滑。

　　在柏文喜看来，钞票“割肉”仅仅序幕，展望脱险企业的交易钞票法拍将呈现“供给放量—价钱寻底—运营分化”三阶段。对机构而言，真的的契机出当今第二阶段末期：当法拍折价有余深、产权分割计策开朗、运营团队就位时，中枢性段的不良交易钞票才会从“烫手山芋”酿成“价值金矿”。

　　免责声明：本文本色与数据仅供参考，不组成投资提议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

　　封面图片来源：京东法拍

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