据中指盘问院监测，2024年11月房地产企业债券融资总和为482.7亿元，同比增长9.0%，上年低基数影响下相接三月为正，环比增长66.6%。行业债券融资平均利率为2.73%，同比着落0.85个百分点，环比着落0.25个百分点。

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　　融资结构：信用债刊行量同比着落，ABS刊行量同比显耀增长

　　从融资结构来看，11月，房地产行业信用债融资266.6亿元，同比着落14.4%，环比增长22.8%，占比55.2%；ABS融资216.2亿元，同比增长81.2%，环比增长197.2%，占比44.8%。

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　　2024年1-11月，房地产行业债券融资总和4852.7亿元，同比着落24.0%，降幅较上月有所收窄。其中，信用债融资2994.6亿元，同比着落24.4%，占比61.7%；国际债刊行金额67.0亿元，同比着落64.9%，占比1.4%；ABS融资1791.1亿元，同比着落19.8%，占比36.9%。

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　　11月事用债刊行总量同比着落，但民营房企发债畛域显耀增多。月内，共有5家民营和羼杂通盘制房企完成信用债刊行，分裂为新城控股（601155）、绿城、好意思的置业、新但愿、滨江集团（002244），刊行总金额46.3亿元，是2024年刊行金额最高的月份。11月27日，新城控股完成刊行2024年度第二期中期单据，刊行畛域15.6亿元，期限5年，票面利率3.50%，认购倍数1.97倍，刊行期限较长。现时，信用债刊行渠谈仍向优质房企翻开，但总体受益企业数目相对有限。本月华润置地、中海地产等央国企也曾积极刊行信用债，刊行总和分裂为50亿元、30亿元。本月短期融资券占比拟上月有所着落，带动信用债平均刊行年限增多至3.89年。

　　数据开头：中指数据CREIS ABS刊行金额同环比均显耀增多，刊行畛域为216.2亿元。其中，类REITs是刊行畛域最大的一类钞票证券化产物，占比达53.4%；其次是供应链ABS，占比为29.1%；CMBS/CMBN占比17.5%。总体来看，本月ABS产物类型仍以有优质底层钞票扶持的类型为主，ABS渠谈弥远向手抓优质持有型钞票的企业绽开。11月20日，中信证券-越秀生意持有型不动产钞票扶持专项筹办完成刊行，该表情是继建信住房租出基金持有型不动产钞票扶持专项筹办、华泰-中交路建清西大桥持有型不动产钞票扶持专项筹办、安江高速持有型不动产钞票扶持专项筹办之后，市集上第四单持有型不动产ABS，亦然市集首单生意物业持有型不动产ABS。该项假想的物业为ICC环贸寰球及地下泊车场，表情刊行畛域14.13亿元。持有型不动产ABS底层钞票类型束缚扩容，也有助于持有优质钞票的企业丰富融资渠谈、周转存量钞票。

　　融资利率：债券融资利率同环比着落

　　从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.73%，同比着落0.85个百分点，环比着落0.25个百分点。举座资金资本下行配景下房企融资概括平均利率接续镌汰。其中，信用债平均利率为2.78%，同比着落0.72个百分点，环比着落0.15个百分点；ABS平均利率为2.66%，同比着落0.92个百分点，环比着落0.47个百分点。

　　企业融资动态：华润刊行额度最高，苏高新资本最低

　　从典型房企债券刊行来看，本月华润刊行金额最高，达50亿元，苏高新平均融资利率2.09%，融资资本最低。

　　表：典型企业2024年11月债券刊行统计

　　备注：畛域单元为亿元九游体育官网登录入口，利率单元为% 数据开头：中指数据CREIS